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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：21.91 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
瀋陽路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：34.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.2 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段優於條件」的類型。對於重視通勤便利性、需要三房格局且預算有限的家庭來說，這是一個值得考慮的選擇，尤其是鄰近捷運站與生活機能完善的優勢非常顯著。然而，買家在決策前必須釐清「屋齡 39 年」帶來的財務與居住限制，特別是銀行貸款成數與是否有電梯這兩項關鍵因素。
是否值得購買： 條件式建議購買。
主要理由：
- 通勤價值高： 捷運站與生活機能是硬通貨，能保證基本居住價值。
- 格局優勢： 3 衛浴在 30 多坪的空間中非常難得，提升了實用性。
- 風險管控： 若確認有電梯且銀行貸款成數可接受，則性價比尚可；若無電梯或老屋貸款困難，則建議繼續觀望其他 newer 物件。建議在看屋時，務必確認電梯現況並諮詢銀行對屋齡 39 年建築的貸款政策。
問與答
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